Строительство жилого массива или производственного здания невозможно без проекта, сметы и оформления специальных приемо-сдаточных документов.
На каждом этапе может возникнуть спорный вопрос, ответ на который можно получить только после его проработки специалистом по строительству. Строительно техническая экспертиза включает в себя мероприятия, которые предназначены для изучения всей проектной документации, анализа и выявления нарушений, допущенных при возведении здания и, по возможности, их реабилитации, а также определения степени повреждения существующих зданий.
Покупатели строительных или промышленных объектов, если у них есть сомнения в правильности составленной ими проектной, сметной или приемочной документации, должны обратиться для проведения такой экспертизы к компетентным специалистам торговой марки. Следует отметить, что не все специалисты могут его провести. Организация должна иметь свидетельство, подтверждающее допуск к участию в данном виде деятельности, а ее сотрудники должны иметь специальное образование.
Основной целью проведения строительно-технической экспертизы является определение технического состояния здания или иного объекта. В рамках этой цели обычно решается целый перечень задач.
Их количество зависит от типа исследуемого предмета:
- определение качества выполненных работ – определение дефектов, недостатков и повреждений, прогнозирование их возможных последствий;
- определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом выполненных работ);
проверка соблюдения ГОСТов, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, пунктов договора, заключенного между сторонами; - определение степени ветхости здания;
- описание размера ущерба, причиненного затоплением, пожаром, определение его размера и расчет затрат на восстановление;
- контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
проведение обследований при реконструкции здания, в том числе надстройки и углубления подвала; - подготовка смет;
- геодезический мониторинг деформаций;
- контрольный обмер помещений;
- определение причины протечки кровли;
- определение причины образования плесени на конструкциях;
- определение причин аварий на инженерных коммуникациях;
- обследование несущих конструкций и др.