Все собственники оплачивают ряд налогов на недвижимость в Турции. Расходы на содержание собственности иногда выступают ключевым моментом в выборе страны для переезда или инвестиции. Для иностранных собственников нет дополнительных сборов, налогообложение затрагивает только недвижимое имущество и связанные с ним расходы. STATUS PROPERTY подробно расскажет о налогообложении на недвижимость в Турции.

Налог на покупку недвижимости в Турции

Покупатель оплачивает 4% от стоимости, указанной в договоре на сделку. Реквизиты платежа выдают в районной администрации. Оплата вносится в государственном банке, при подаче отчета в администрации или онлайн.

По турецким законам оплата налога вносится при сделке купли-продажи. Неважно, кто внесет платеж, покупатель или продавец. Традиционно налог на недвижимость оплачивает покупатель. Некоторые договариваются на совместную оплату пополам.

В районе Махмултар и других курортных городах Турции в договор вписывают кадастровую стоимость объекта. Обычно, кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. Таким способом можно существенно занизить размер налогообложения.

Налог на владение недвижимостью в Турции

Налоги на недвижимость в Турции оплачиваются ежегодно. Размер налогообложения рассчитывается по стоимости, расположению и типу объекта:

• Жилье 0,1% на окраинах, 0,2% в центральных районах городов;
• Коммерческие объекты 0,2%;
• Земельные участки под застройку в отдаленных районах 0,3%, в центре 0,6%;
• Земельные участки без построек 0,1%.

Оплачивать налоги собственники обязаны самостоятельно. Владелец высчитывает сумму платежа и зачисляет его через государственный банк. На официальных сайтах городов есть специальные калькуляторы для расчета налогообложения по адресу и характеристикам объекта.

Платеж взимается двумя частями в мае и ноябре за текущий год, всю сумму сбора можно внести одним платежом. Если собственник уклоняется от уплаты налога, с него взыскивается штраф. Штрафная санкция рассчитывается, исходя из суммы платежа. На нее начисляется 1,4% каждый месяц задержания выплаты.

Налог на продажу недвижимости в Турции

Как уже говорилось выше, 4% при сделке купли-продажи обязательно оплачивается одной из сторон. Если жилье находилось в собственности больше 5 лет, владелец освобождается от уплаты налога при продаже. Налогообложение на продажу рассчитывается по прогрессивной шкале, зависит от стоимости объекта:

• 13 тыс. лир и меньше – 15%;
• До 30 тыс. лир – 20%;
• До 70 тыс. лир – 27%;
• Больше 70 тыс. лир – 35%.

Юридические лица оплачивают 20% от стоимости недвижимости во всех случаях.

Налог на сдачу недвижимости в Турции в аренду

Дополнительный налог на жилье в Турции взимается, если собственник зарабатывает с ее помощью. В туристической стране арендодатели могут получать высокие доходы с недвижимости. Поэтому сумма выплат может достигать 40% от суммы дохода с аренды.

Прибыль от сдачи арендаторам жилой недвижимости до 13 тыс. лир облагается сбором от 15%, до 35% от арендных платежей. По турецким законам только юридические лица могут сдавать жилье в аренду на короткий срок. Долгосрочная сдача в аренду доступна и частным собственникам.

Обращайтесь к специалистам компании Status Property. Они помогут Вам подсчитать примерную стоимость налога на покупку желанной недвижимости в Турции!