Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, закрепляет, что изъятию подлежат денежные средства, движимое и недвижимое имущество, к которому относятся:
1) квартиры;
2) земельные участки;
3) транспортные средства;
4) мебель;
5) предметы роскоши;
6) и многое другое.
При этом, в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) невозможно изъять единственное жилье должника. Единственным жильем могут быть признаны как дом, квартира, так и любое помещение, соответствующее признакам «жилого помещения», обозначенным в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что жилье признается единственным только в случае, если иных объектов в собственности должника нет. В случае, если в собственности должника находится несколько квартир, домов, помещений, соответствующих признакам жилого помещения, то суд будет исходить из интересов должника и его семьи (количество членов семьи, количество детей и иных). Подробнее читайте в статье от экспертов на сайте Rus-банкрот.
Когда должник теряет все имущество?
На сегодняшний день, ситуация, при которой у должника изымается единственное жилье – не редкость. Однако, необходимо акцентировать внимание на том, что арбитражные суды прибегают к таким методам только в случае недобросовестного поведения должника непосредственно при подготовке к процедуре банкротства и при ее проведении. Примерами недобросовестного поведения являются: продажа недвижимости непосредственно перед процедурой банкротства, в целях создания видимости «единственного жилья»; дарение недвижимости родственникам по заниженной цене и многие другие.
Примером недобросовестного поведения является ситуация из судебной практики — дело № А40-127370/2017. В рамках указанного дела суд признал, что смена адреса места жительства после подачи ходатайства об исключении имущества из конкурсной массы — недобросовестное действие.
Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении от 14.05.2012 № 11-П, законодательно установленный запрет на изъятие единственного жилья также имеет границы. Так, в случае, когда единственное жилье превышает уровень, необходимый в целях обеспечения нормальной жизнедеятельности физического лица и членов семьи, то такое жилье подлежит изъятию и реализации в целях покрытия долгов.
Исходя из вышеизложенного, при разрешении вопроса относительно изъятия или не изъятия единственного жилья суд будет учитывать следующие факторы: площадь жилья, количество членов семьи, стоимость как самой квартиры, так и коммунальных платежей и другие.
Например, в деле № А65-23235/2015 указано, что дом площадью 900 кв. м. нарушает баланс интересов сторон, а именно, интересы кредиторов, так как площадь дома превышает нормы на человека, установленные жилищным законодательством.
Кроме того, изъятию также подлежит жилье, на которое оформлен ипотечный кредит, непогашенный на момент проведения процедуры банкротства.
Указанные механизмы предусмотрены на законодательном уровне в целях соблюдения интересов обеих сторон как должника, так и кредитора.
Как физическому лицу при проведении процедуры банкротства сохранить единственное жилье?
Один из способов – продажа недвижимости непосредственно перед началом процедуры банкротства. Однако, как было указано ранее, суд при принятии решения будет исследовать все тонкости процесса продажи, в том числе: взаимоотношения, в которых находится должник с лицом, которое приобрело имущество; проживает ли должник и члены семьи после продажи в указанной недвижимости; цена продажи.
Следующим способом, который представляется наиболее разумным, являются переговоры с кредиторами. Физическому лицу необходимо договориться с кредиторами о возможности реструктуризации накопившейся задолженности на более приемлемых для него условиях, которые обеспечат выплату долга кредитору. При таких условиях, арбитражный суд с большей долей вероятности не примет решение об изъятии единственного жилья.
Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда квартира, находящаяся в долевой собственности супругов и детей (которая также является единственным жильем для всех членов семьи) не изымается по решению суда.
Также, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ единственное жилье не подлежит изъятию, если оно не находится в залоге. Речь идет о том, что при подписании кредитного договора указанное единственное жилье не было указано в качестве предмета залога. При таких условиях, единственное жилье будет сохранено.
Однако, на практике встречаются случаи, когда единственное жилье все-таки подлежит изъятию в целях дальнейшей реализации. Например, в деле № А60-56649/2017 жилое помещение было изъято у физического лица и реализовано в целях погашения задолженностей. При этом, была возвращена сумма, позволяющая приобрести новое жилое помещения с учетом норм жилищного законодательства.
Как физическому лицу при проведении процедуры банкротства сохранить транспортное средство?
В действующем законодательстве в ст. 446 ГПК РФ предусмотрено несколько случаев, при которых транспортное средство не подлежит изъятию:
1) транспортное средство необходимо в целях исполнения профессиональных обязанностей;
2) транспортное средство необходимо в связи с инвалидностью физического лица.
Судебная практика, подтверждающая возможность сохранения транспортного средства при проведении процедуры банкротства:
1) в деле № А40-224362/2018 суд исключил из конкурсной массы транспортное средство, так как транспортное средство было необходимо в целях «оказания услуг по управлению автомобилем» для Общества в ограниченной ответственностью;
2) в деле № А08-8729/2019 физическое лицо также смогло убедить суд в необходимости исключения транспортного средства из конкурной массы. Лицо указало на невозможность передвижения на общественно транспорте в связи с проблемами со здоровьем не позволяющими ему использовать указанный вид транспорта.
